Votre investissement locatif clé en main sur le grand Ouest
Nous pensons, dénichons et rénovons vos projets locatifs sur tout le grand Ouest. De Rennes à La Rochelle en passant par Nantes, Le Mans ou Bordeaux et bien d’autres villes, profitez d'une expertise locale pour sécuriser la réussite de votre investissement..
Un interlocuteur unique pour chaque étape
Accès Off-Market
Nous sourçons des biens avant leur parution sur SeLoger ou LeBonCoin grâce à notre réseau local.
Travaux de valorisation
Nos artisans partenaires transforment chaque bien pour maximiser la valeur locative et la plus value.
Fiscalité
LMNP, SCI, SAS, nous étudions avec vous la fiscalité de votre projet pour un rendement maximum
Clé en main
Un accompagnement total de la stratégie à la livraison en passant par la recherche, les travaux et l’ameublement
6 % ou 8,8 % : Investir avec Timo change tout
En investissant seul, un projet locatif dépasse rarement 6 % de rendement annuel.
Investir seul
Des semaines de recherche sans garantie de performance.
Des biens souvent surpayés, au rendement décevant.
Des travaux sous-estimés et des délais incertains.
Un financement et une fiscalité peu optimisés.
Une rentabilité qui dépasse rarement 6 % brut.
Investir avec Timo
Sélection ciblée de biens à fort potentiel.
Rendement validé avant chaque signature.
Travaux et ameublement entièrement pilotés.
Structuration financière et fiscale optimisée.
Objectif moyen : 8,8 % de rentabilité brute.
Ils nous ont fait confiance pour leur investissement locatif
Nos investisseurs témoignent
Découvrez les retours d’investisseurs accompagnés par Timo Conseil. Leurs expériences reflètent notre exigence, notre engagement et la qualité de l’accompagnement proposé à chaque étape du projet.
Nos derniers projets
Immeuble de rapport à Niort
L’investissement locatif de Léa & Paul à Niort
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310 000 €
Loyer annuel
17 300 €
Rendement brut
9,02 %
Colocation à Nantes
L’investissement locatif de Juliette à Nantes
Budget total
289 000 €
Loyer annuel
13 400 €
Rendement brut
8,85 %
Immeuble de rapport à La Roche-sur-Yon
L’investissement locatif d’Antoine à La Roche-sur-Yon
Budget total
412 000 €
Loyer annuel
37 904 €
Rendement brut
9,20 %
Découvrir Timo
Votre expert en investissement locatif dans le Grand Ouest
Chez Timo, nous sommes convaincus que l’immobilier peut devenir un levier puissant pour gagner en liberté et construire un patrimoine durable. Cette vision ne vient pas d’un concept théorique, mais d’une expérience concrète d’investisseur. C’est en passant de la formation à l’action, à travers plusieurs projets immobiliers menés en France et à l’international, qu’est née l’idée de structurer une approche claire et accessible de l’investissement locatif.
Thomas Régnier
Fondateur de Timo
Les étapes clés de votre investissement locatif
De l’analyse de votre situation à la remise des clés, nous vous guidons pas à pas à travers un parcours structuré. Vous comprenez chaque décision, chaque action et chaque arbitrage, pour avancer en toute confiance.
1
Audit offert
Analyse de votre budget et de vos objectifs patrimoniaux.
2
Définition de votre stratégie
Construction d’une stratégie d’investissement claire et alignée avec vos objectifs.
3
Chasse immobilière
Sélection et visite des meilleures opportunités terrain.
4
Rénovation & Ameublement
Suivi de chantier transparent avec photos et vidéos régulières.
5
Livraison
Un projet livré clé en main, conforme à la stratégie définie et prêt à générer ses premiers revenus.
Simulez votre investissement locatif en 2 minutes
Remplissez simplement les champs ci-après pour obtenir une estimation de vos revenus mensuels générés. Pour une analyse plus fine et détaillée, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec Timo.
Votre situation
Budget
Le prix du projet immobilier
€
Apport
Votre apport personnel
€
Intérêts
Les intérêts du prêt à rembourser
%
Durée
La durée de remboursement du prêt
ans
Prêt
Le montant emprunté à la banque
€
Mensualités
Mensualités du prêt calculées
€ / mois
Votre investissement avec Timo
Rendement annuel
Rendement brut estimé
%
Loyers perçus
Loyers mensuels net estimés
€
Cash-flow
Revenus nets après charges
€
Épargne forcée
Capital mensuel dû à la banque remboursé
€
Enrichissement réel mensuel
Cash-flow + Épargne forcée
Investissez dans +100 villes du Grand Ouest
Investir à Angers
Investir à La Roche-sur-Yon
Investir à La Rochelle
Investir à Le Mans
Investir à Nantes
Investir à Niort
Investir à Rennes
Angers
La Roche-sur-Yon
La Rochelle
Le Mans
L’expertise terrain, pas des algorithmes
Timo Conseil privilégie l’expertise terrain à l’automatisation. Chaque bien est visité, chaque quartier analysé en profondeur. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, d’un accès réel à l’off-market local et d’une transparence totale sur les coûts et les travaux, pour investir avec clarté et sérénité.
Zéro industrialisation, 100 % sur-mesure
Chaque projet est unique. Vous bénéficiez d’un interlocuteur dédié qui vous accompagne du premier échange jusqu’à la remise des clés, sans changement en cours de route. Cette relation directe garantit une parfaite compréhension de vos objectifs et un pilotage fluide de votre investissement.
Un véritable accès à l’off-market local
Les meilleures opportunités ne se trouvent pas sur une plateforme. Elles émergent grâce à un réseau local actif composé de notaires, agents immobiliers et marchands de biens. Timo Conseil mobilise ce réseau pour identifier des biens ciblés, souvent invisibles du marché grand public.
Une transparence totale sur les travaux
Les travaux sont réalisés avec des artisans partenaires locaux, sélectionnés pour leur fiabilité. Les devis sont clairs, détaillés et respectés, sans marges cachées. Vous gardez une visibilité complète sur les coûts et l’avancement, pour investir en toute confiance.
Questions fréquentes
Pour toutes autres questions, nos conseillers sont disponibles pour échanger avec vous. N’hésitez pas à nous contacter.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?
L'investissement locatif clé en main est un service d accompagnement intégral. Chez Timo, cela inclut la définition de la stratégie, la recherche du bien, le montage du dossier de financement, la rénovation complète, l’ameublement et la livraison. C'est la solution idéale pour investir sans les contraintes de temps et de gestion technique.
Pourquoi choisir Timo Conseil pour mon projet sur le grand Ouest ?
Contrairement aux plateformes nationales, Timo repose sur une expertise de terrain sur tout le grand Ouest. Nous ne nous basons pas uniquement sur des algorithmes, mais sur des visites physiques et une connaissance réelle des secteurs, garantissant une valorisation du patrimoine supérieure.
Quelle rentabilité attendre d’un investissement locatif clé en main ?
Grâce à notre stratégie axée sur les biens à fort potentiel de travaux, nous visons des rentabilités nettes supérieures à la moyenne du marché. Chaque projet est chiffré précisément en amont pour éviter les surprises et maximiser votre cash-flow dès le premier locataire.
Peut-on investir à distance avec Timo ?
Oui, c est notre cœur de métier. 90% de nos clients ne résident pas à proximité de nos projets. Vous pilotez votre investissement à distance grâce à nos comptes-rendus réguliers, photos et vidéos de chantiers.
Quels sont les frais d’un chasseur immobilier clé en main ?
Nos honoraires sont clairs et annoncés dès le début. Ils sont calculés au succès, c est-à-dire uniquement si nous trouvons le bien qui correspond à vos critères. De plus, nos frais sont intégrables dans votre prêt bancaire, limitant ainsi votre effort d épargne personnel. Nos honoraires sont inclus dans le calcul de la rentabilté de votre projet.